Để có thể cũng sẽ có được những cấp phép đầu tư sân golf, các chủ đầu tư hiện cũng có thể sẽ thường đưa ra rất nhiều các lý do hấp dẫn về giải quyết việc làm và nguồn thu khủng. Theo một số những tính toán, mỗi sân golf cũng có thể sẽ tạo ra rất nhiều những việc làm cho 200-300 lao động, trong đó hiện cũng đang có rất nhiều các vị trí và cũng không đòi hỏi bằng cấp. Đây hiện cũng có thể đồng thời cũng là một trong những cơ sở để có thể cần được phát triển trong một nền kinh tế dịch vụ.
Tuy nhiên, việc đầu tư các sân golf ồ ạt như hiện tại thì nó cũng có thể lấy đi những phần hấp dẫn mà nó cũng có thể đã lệch khỏi một số những tiêu chí ban đầu và hiện nó cũng đang có những xâm lấn cùng với rất nhiều lợi ích khác.
Sức hút đầu tư từ những sân golf
Về mặt kinh doanh,hiện nay cũng đang có một số các động thái đầu tư mới cũng được xem là nhằm đón đầu xu thế giải trí của các nhà quản trị cao cấp nước ngoài, một khi những dòng vốn đầu tư vào Việt Nam nó cũng đã và đang được những dự đoán ngày càng và nó cũng có thể sẽ có những cải thiện đáng kể. Hiện cũng đang có một số người chơi golf ở Việt Nam hiện khoảng 15.000 người, đa phần chủ yếu là những người nước ngoài.“Việt Nam hiện cũng có thể đang nằm trong số những điểm đến chơi golf hiện đã và nó cũng đang lên trên thế giới”, ông Mark Siegel, Giám đốc điều hành Công ty tổ chức giải thi đấu golf lớn nhất châu Á - Golfasian, nói.
Theo vị này, du lịch kèm chơi golf có thể mang lại cho Việt Nam 200-300 triệu USD doanh thu hàng năm.
Tuy nhiên, đối với một chủ đầu tư bất động sản, golf có thể mang lại nhiều thứ. Golf giúp hoàn thiện chuỗi nghỉ dưỡng từ khách sạn, biệt thự đến giải trí. Việc sở hữu một sân golf đồng nghĩa với danh tiếng và đẳng cấp của doanh nghiệp tăng lên đáng kể.
Nhưng điều này đã đủ hấp dẫn và mang lại lợi nhuận cho các chủ đầu tư?
Trước đây, khi chia sẻ trên Wall Street Journal, Chủ tịch Tập đoàn BRG Nguyễn Thị Nga, cho biết dự án 100 triệu USD của mình sẽ không thể kiếm được lợi nhuận từ chính nó. Tác động có lẽ là thúc đẩy thêm lượng khách cho các khách sạn và căn hộ xung quanh sân golf này.Thực tế, đầu tư sân golf tại Việt Nam đang bất chấp những quan điểm trái chiều, người ủng hộ, kẻ e dè, vẫn đang trở nên hấp dẫn. Sân golf là một trong những hạng mục quan trọng để các khu nghỉ dưỡng lớn thu hút khách du lịch.
Một chuyên gia về BĐS ở TP.HCM khẳng định sân golf đang thu hút được sự tham gia của nhiều nhà đầu tư thực ra không vì lợi nhuận, mà là những lợi ích phía sau nó: Quỹ đất lớn có thể chuyển đổi thành các dự án để đắp đổi cho chi phí đầu tư.
Tuy nhiên, để việc đầu tư sân golf đi đúng đích hỗ trợ cho du lịch thì nên đầu tư tại các địa phương có thế mạnh phát triển ngành này.
"Tại các đô thị lớn, việc phát triển quá nhiều sân golf cho thấy sự mâu thuẫn và xâm lấn lên các lợi ích xã hội khác", chuyên gia này chia sẻ.
Đâu là lợi ích cốt lõi?
Lợi ích kinh tế thực sự của sân golf không hề đơn giản. Nghiên cứu cho thấy một sân golf 18 lỗ như sân golf Phan Thiết, muốn lấy lại vốn, trung bình phải có ít nhất 30.000 lượt người chơi/năm. Còn muốn có lợi nhuận 10% thì phải là 33.000 lượt người chơi/năm.chơi golf, sân golf, Tân Sơn Nhất, sân bay tân sơn nhất, sân golf Tân Sơn Nhất
Sân golf được đầu tư ở các siêu đô thị đang xâm chiếm nhiều lợi ích xã hội khác.
Ngoài bài toán kinh doanh, các sân golf cũng có thể gây nguy hại cho môi trường xung quanh, bởi cần một lượng nước và hóa chất rất lớn để nuôi cỏ.
Theo phân tích của một Tạp chí Golf Digest (Mỹ), một sân golf nó cũng có thể có đến 20 lỗ nó cũng đang cần tới 150.000 m3 nước sạch mỗi tháng, và nó cũng có thể có được tương đương với những nhu cầu để có thể cần nên sử dụng của khoảng 20.000 hộ gia đình.
Song, bài toán hiện cũng đã và đang đặt ra những giá trị gia tăng từ sân golf lại được chủ đầu tư tính toán theo hướng khác.
Mới đây, đại biểu Quốc hội Nguyễn Minh Hà cũng đã cho biết hiện cũng đang có tới 80% diện tích các sân golf hiện cũng đang lấn vào đất nông nghiệp, 2/3 diện tích trung bình của các dự án được dùng để xây xây biệt thự. Đây thực chất là kinh doanh bất động sản.
Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã từng thừa nhận chỉ trong vòng 2 năm kể từ khi phân cấp cấp phép dự án sân golf cho địa phương, số lượng các sân golf đã bùng nổ gấp 3 lần so với 14 năm Trung ương quản lý.
Không những thế, đa số các sân đều cũng đã được cấp vượt quá nhiều lần diện tích quy định, lấn đất trồng lúa, chiếm cả một số các quỹ đất dành cho du lịch, thể dục thể thao...
Từ khi sân golf đầu tiên được cấp phép năm 1992. Đến nay, hiện trên cả nước đã có 144 dự án có mục tiêu kinh doanh các sân golf và cũng đã có thể được cấp phép hoặc có chủ trương nghiên cứu thực hiện dự án tại 39 tỉnh, thành phố.
Sân golf trong sân bay Tân Sơn Nhất hiện cũng đang đặt ra cho nhà quản lý bài toán về việc làm thế nào để có thể cân đối lợi ích.
Đáng chú ý, hiện cũng chỉ có 21 dự án trong số đó kinh doanh sân golf, 113 dự án còn lại là kết hợp kinh doanh sân golf và kinh doanh bất động sản, khu du lịch.
Theo một số các báo cáo của Bộ Kế hoạch Đầu tư, một số các dự án đầu tư hiện cũng đang có những mục tiêu sân golf và nó cũng có thể do thường chiếm một diện tích rất lớn, bình quân khoảng 374 ha/dự án. Trong đó,có một số các diện tích về các loại đất có thể còn được sử dụng cho golf lại chưa tới 30% và trong đó có được là tổng diện tích đất có thể được dành cho các dự án sân golf.
Trong số 113 dự án có thể cũng có những kết hợp kinh doanh sân golf và cũng có thể có được những kết hợp về việc kinh doanh bất động sản, hay cũng như một số các khu du lịch, có tới 70,4% diện tích các dự án hiện nó cũng đang được sử dụng cho những mục đích biệt thự để bán và cho thuê, khu nghỉ dưỡng, khu cây xanh, rừng cảnh quan…Hiệu quả mà cũng có thể nó cũng đang có được chủ yếu mà chủ đầu tư sân golf này hiện nó cũng đang trông đợi để sớm thu hồi vốn chính là từ các mục tiêu bất động sản đi kèm.
Là một trong những người hoạt động trong ngành, ông Evans Mahoney, Giám đốc King’s Island Golf Resort, cho rằng 100 sân golf là con số mà Việt Nam sẽ khó quản lý. Ông còn dự đoán trong thập kỷ tới hiện nó cũng có thể sẽ có thêm nhiều xáo trộn trong ngành để quyết định dự án nào tồn tại.
Nguồn: http://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/dau-tu/loi-ich-kinh-te-cua-san-golf-den-dau-377993.html
Add Your Comments